Avec la conjoncture actuelle, il peut paraître rassurant pour un investisseur d’investir dans la pierre plutôt que risquer des pertes à la bourse. Ainsi, un investisseur peut donc opter pour un investissement dans un immeuble de rendement (ou immeuble de rapport). Cet immeuble de rendement désigne simplement un bien immobilier qui peut rapporter de l’argent à son propriétaire. L’immeuble de rendement est régulièrement considéré comme un investissement plutôt sûr et rentable. Nous faisons le point pour vous dans cet article.

Quels sont les avantages à investir dans un immeuble de rendement ?

Un immeuble de rendement peut présenter plusieurs avantages pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier. En effet, il est souvent plus avantageux d’investir dans un immeuble composé de plusieurs biens à louer plutôt que d’acquérir plusieurs biens dans des localisations différentes. Nous vous expliquons pourquoi.

Faire diminuer le prix d’achat

Acquérir un immeuble de rendement offre à l’investisseur l’opportunité d’obtenir un prix d’achat au mètre carré plus avantageux que s’il acquérait un appartement simple. Cela s’explique simplement par le fait que la surface acquise est plus importante, donc la somme finale également, et le vendeur est donc plus susceptible d’accepter une négociation. De plus, le marché des immeubles de rendement est nettement moins concurrentiel que le marché immobilier classique des appartements, ce qui facilite la négociation.

Réaliser des économies d’échelle

En s’orientant vers l’acquisition d’un immeuble de rendement plutôt que de plusieurs biens situés dans des endroits différents, l’investisseur peut espérer réaliser des économies d’échelle puisqu’il ne paiera qu’une seule fois les frais d’agence, mais aussi les frais de notaire et pourra espérer réaliser des économies sur les frais bancaires. De plus, si l’on compare le coût des assurances ainsi que de la taxe foncière, il est plus important si l’on possède plusieurs biens situés à des endroits différents en comparaison de biens rassemblés dans un seul et même immeuble.

L’acheteur réalise également des économies de temps

Tout investisseur ayant déjà acheté un bien immobilier le sait : la procédure de vente jusqu’à la signature de l’acte de vente est particulièrement chronophage. En investissant dans un immeuble de rendement, vous vous épargnez le fait de devoir recommencer ce processus, ce qui serait le cas si vous achetiez plusieurs biens individuels. Vous économisez également du temps sur la recherche du bien. C’est vraiment un élément important.

Un achat immobilier sans charges de copropriété

Quand vous investissez dans un immeuble de rendement, étant donné que vous seul êtes le propriétaire, vous n’avez pas de charges de copropriété, et surtout, vous êtes le seul décideur et gestionnaire des éventuels frais et factures, ce qui ne serait pas le cas si vous aviez acheté plusieurs biens immobiliers différents.

L’immeuble de rendement présente un risque d’impayés moins important

Acquérir un immeuble de rendement vous permet de diminuer les risques inhérents aux impayés. En effet, si l’un des locataires ne s’acquitte pas de ses obligations, c’est embêtant, mais ne représente pas une perte totale de vos revenus locatifs. Plus vous aurez de biens à disposition, plus les éventuelles conséquences d’un loyer impayé seront atténuées.

Vous avez désormais toutes les clés en mains pour investir dans un immeuble de rendement.